大量的工业厂房及公共建筑的彩钢屋面，使用5-10年后，都陆续进入维护维修期，具体如何维修？施工方案如何制定实施？很多业主都不是很在行，毕竟由于采用错误的施工方案或选材，导致了多花冤枉钱，问题还没有解决，着实令人感到麻烦。

彩钢屋面，通常由压型钢板咬合而成，并根据建筑使用功能，辅以一定比例的采光板、排风设备（风机/烟囱/气楼等）、排水天沟等组合而成。

屋面板，通常采用镀锌钢板或彩涂板，分不同涂层品质、厚度、板型等，通常大厂房面积都比较大，屋面板比较厚，5-10年内通常不会渗漏水的（安装过程中人为破损另论），而漏水通常会在直立锁缝、钉子、屋面板接头、采光板与彩钢板搭接处、天沟、屋脊/气楼泛水、山墙等局部区域。所以，彩钢屋面防水，只需将这些局部有漏水隐患的区域进行防水加固即可，而无需像土建屋面那样，满铺沥青防水卷材等传统方法，既多花钱又没解决问题。

当我们需要对一个旧的彩钢屋面进行防水维修维护时，通常会从几个因素考量：

（1）屋面板质量如何   包括板型、厚度/承载力、是否有安装缺陷？是否有锈蚀？是否有旧涂层（如卷材）覆盖？屋面板是否过于平缓？

（2）后开孔设备的质量如何    包括安装水平好坏？是否有明显缺陷？是否有工业废气排放造成腐蚀？

（3）天沟区域排水及基材的质量  天沟容易积水及产生各类垃圾，是否排水不畅？是否有溢水隐患？天沟基材是否有旧涂层？是否有锈蚀？

（4）客户对建筑使用功能的要求  厂房是自有或租赁？是永续使用还是临时使用？屋面滴水对室内生产运营影响程度如何？是漏哪里补哪里？还是有预防性的维护计划，定期大修？

所以，一个旧屋顶怎么修？要多少费用？质保多少年？一定要综合考量，实地踏勘，与客户沟通清楚，才能提供有针对性的解决方案。

通常，我们大致可以分为以下几类维修方案：

方案一：屋面板整体结构完好，只是在一些后开孔区域出现局部渗漏水问题。解决方案：采用金属屋面专用的防水体系，局部防水维护即可，如屋脊、风机、烟囱、排风设备、采光板搭接等。

方案二：由于屋面板安装咬合过程中存在缺陷，直立锁缝处存在脱开塌陷或大的缝隙，而这类刚性的咬合存在不可逆性，锁缝机器无法再来一次。另外一种情况是屋面板单坡过长，坡度过于平缓，当遇到台风暴雨、长期积雪等恶劣气候时，雨水很容易从锁缝中渗漏到室内。若采取局部小修小补，已无法彻底解决渗漏水问题。这样就需要将所有锁缝及后开孔设备的搭接缝，采用金属屋面专用防水体系，进行防水加固密闭，确保整体防水效果。

方案三：这类屋面存在诸多问题，又是漏水又是锈蚀，真要狠下心更换屋面板，可是考虑到更换成本、因维修施工而影响室内停产等因素，而不得不采取整体防水防腐翻新的做法。好处是：既降低了造价、不影响室内生产，又长效解决了屋面锈蚀漏水的问题。具体工作包括屋面板结构检修，清除垃圾及旧涂层，锈蚀区域打磨除锈防腐，所有搭接缝防水加固，再整体喷涂全能型保护涂料，一次维护，10年无忧。

同时，由于每个屋面存在差异性，除了上述防水维护工作外，还包括局部更换屋面板和采光板（已没有维修维护的价值），加装收边、拆除/更换屋面设备、更换不锈钢天沟、土建山墙防水维护等诸多工作。

所以，大家都会有一种感受：房屋修缮工作比较麻烦繁琐，还不如做新建项目简单痛快！但是，维修维护还是具有巨大的市场需求在，翻新保养工作的性价比高的。

房屋修缮工作还是要根据实际状况，因地制宜，采取优化的解决方案为妥。